Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU): Preguntas frecuentes

¿Qué es el Certificado de Compatibilidad Urbanística?

El Certificado de Compatibilidad Urbanística o CCU, es un trámite normalizado en todas las Administraciones locales. Es el estudio de viabilidad urbanística, para determinar que una actividad es admisible en el emplazamiento propuesto.
Muchos municipios lo determinan en su normativa como obligatorio antes de tramitar la legalización definitiva; sin él no se puede realizar la comunicación de inicio (Licencia de Apertura o Ambiental).
En cualquier caso, se trata de un trámite que se puede solicitar en cualquier supuesto; es la fórmula para garantizar que un proyecto será aprobado en cuanto a los usos admitidos en una zona urbanística, previo a la firma de un contrato de alquiler o compra-venta de un local, nave o inmueble.

¿Es obligatorio tramitar el Certificado de Compatibilidad Urbanística?

Como apuntábamos en los párrafos anteriores, el trámite del CCU no es obligatorio en todos los supuestos, dependiendo del municipio, de la actividad que se pretende realizar y sobre todo en función de su incidencia ambiental, cada ayuntamiento genera sus propios requerimientos.
De todas formas, desde el punto de vista técnico, a fin de que el promotor de una nueva actividad se encuentre con un impedimento de legalización posterior a una importante inversión económica, que podría verse comprometida por el incumplimiento del uso propuesto. En estos casos es aconsejable solicitarlo aunque la administración no lo disponga como obligatorio.

¿Qué documentación deberemos aportar para la tramitación de un CCU?

Cada normativa municipal determinará la documentación mínima imprescindible a presentar para que los servicios técnicos puedan emitir la Certificación. En términos generales, a parte de las instancias normalizadas y la liquidación de las tasas municipales para su tramitación, se debe aportar una memoria técnico-descriptiva lo más detallada posible, con los datos del promotor, sea persona física o jurídica, la dirección exacta que se propone y un detalle técnico de la actividad que se pretende desarrollar, las medidas correctoras complementarias que se propondrán y el grado de afectación al medio ambiente que se prevé, incidiendo en la minimización de estos efectos. Además se deberá presentar conjuntamente con la documentación administrativa y la memoria técnica, un emplazamiento urbanístico, grafiando con exactitud la ubicación del local o nave.
En algunos casos, el municipio puede requerir la presentación de un plano de planta y sección a las escalas normalizadas (1:100 o 1:50) con la descripción gráfica de la propuesta de implantación.

¿En que nos beneficia tramitar un Certificado de Compatibilidad Urbanística?

Conviene recordar que este trámite, en caso de respuesta favorable por parte de la Administración, garantiza la viabilidad del proyecto. Posteriormente, en el trámite de legalización definitivo, deberán cumplirse las normativas generales, sectoriales o locales, en lo que hace referencia a protección del medio ambiente, prevención de incendios, supresión de barreras arquitectónicas…
Podemos concluir, aconsejando la tramitación del Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU) en todos los casos, sea obligatorio o no por parte de la administración; teniendo en cuenta que se trata de un trámite sencillo, ágil, económico y que garantiza la viabilidad posterior del negocio.